“相邻权”被侵犯该咋办

来源：陕西省政法网http://www.sxzf.gov.cn/0/1/166/10027.htm

楼上滴水打湿你晾晒的东西，邻居空调出风口正对着你家窗户……这些都是“相邻权”受到侵害的表现。2007年10月1日实施的《物权法》还专门对相邻关系作出规定，明确了相邻关系主体之间的权利和义务。现在很多市民的“相邻权”正在被侵害，而听上去陌生的“相邻权”，实际上和每个人的关联都很密切。

邻居侵扰 楼房四换房主

案情

居住在某小区的居民李先生最终还是把房子转卖了，而他所住的这套房子因为邻居的“打扰”，已经是第4次换了主人。而当新主人再次与邻居发生争吵并向律师咨询时，律师告诉他，邻居侵害了他的“相邻权”。

李先生前年在小区买下四楼这套房子时，还以为赚了个大便宜。可是没住多久，麻烦就来了：楼上的邻居不管白天夜里，总在敲地板，这让李先生总无法入眠。后来与邻居交涉了几次，傻眼了，邻居精神上可能是受过刺激，跟他辩理也没用。

后来李先生打听到，卖给他房子的房主，就是受不了半夜楼板敲击声才搬走的。而他已经是第3任房主了。如今，他也将房子出手，择邻而居去了，毕竟打官司讨要“相邻权”是件麻烦事。

同样是“相邻权”受侵害，居民单某的问题拖了10年才解决。单某和张某是邻居，张某家靠近路边，单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这条通道有五六米宽，但张某的逐渐占用，让通道变得越来越狭小，最窄处仅有0.5米宽。两家矛盾由此产生，十多年间争吵不断。

后来，经过社区对这起纠纷多次进行调处，双方达成协议：由张某自行让出通道，保证一辆轿车正常通行的宽度。调解协议签了，张某也答应了，可后来又以种种借口拒绝履行调解协议内容。

为了妥善解决两家10年的恩怨，单某依法向法院提起诉讼。经审理，法院维持了原协议内容，并要求在限期内完成协议内容。至此，这场困扰单某10年的烦恼才得以解决。

评析

生活中，因为不了解“相邻权”而产生的纠纷非常普遍。所谓“相邻权”就是两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。有些人认为只要是在自己的宅基地范围内或者房屋内，我想干什么就可以干什么，别人无权干涉。而依据法律规定，任何人妨碍权利人“相邻权”的行使，都可构成对“相邻权”的侵犯，亦即形成相邻关系纠纷。

比如下列现象就属于“相邻权”受到侵害：楼上阳台晒衣物，水滴到楼下阳台；邻居家安装的空调，出风口正对着自家窗户；随意搭建违章建筑，影响邻居采光或出行……

那么，生活中“相邻权”受到侵害时怎么办呢?

第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。